“鐵軍先鋒故事匯”系列之十一：踱方寸地 攬萬千金
發(fā)布時間：
2018-03-23 00:00
來源：
開發(fā)事業(yè)部
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2017年，他們完成土地出讓537畝，土地出讓金超59億元，均列市本級第一名。他們以“人一能之，己百之；人十能之，己千之”精神，克服百種問題，千種困難，為集團孵化出了一個又一個的“金蛋”。本期《鐵軍故事匯》我們將走進“踱方寸地，攬萬千金”的開發(fā)事業(yè)部。
土地收儲、出讓工作是保障地鐵建設(shè)還本付息的關(guān)鍵舉措，是集團“資源變資產(chǎn)、資產(chǎn)變資本、資本變資金”經(jīng)營理念的重要實踐。截至2017年底，集團收儲的融資用地（含控制收儲的土地）近4萬畝，大部分為農(nóng)用地。而農(nóng)地轉(zhuǎn)用報批需要落實大量的耕地占補平衡指標，才可組織包括建設(shè)項目用地呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案在內(nèi)的“一書三方案”上報市政府、省國土資源廳、省政府等職能部門進行審批。如何快速的實現(xiàn)集團現(xiàn)有土地的“農(nóng)地轉(zhuǎn)用”，將“生地”轉(zhuǎn)化為“熟地”加以開發(fā)利用，是開發(fā)事業(yè)部的同事們需要努力解決的事情。為此，他們鉚足了勁兒，費勁了心思，做足了預(yù)案，自2016年起，該部門同事跑宜春、赴鄱陽、走郊區(qū)，最終以3.4萬元/畝的價格購得宜春2000畝旱地指標，以5.5萬元/畝購得鄱陽420畝水田指標，解決了耕地占補平衡指標的同時，實際購買價格還遠遠低于市國土局出臺的規(guī)定中旱地不宜超過9萬元/畝，水田不宜超過15萬元/畝指導(dǎo)價標準。
“看得準、動作快，跟得緊、效率高”這12個字，是市土地儲備中心中心對開發(fā)事業(yè)部這項工作的肯定與贊賞。不驕不躁是因為前路漫漫，“農(nóng)地轉(zhuǎn)用”之后同事們面臨的另一大難題就是凈地交付。凈地交付意味著要拆除、要遷移、要補償…要在公告出讓前宗地內(nèi)沒有任何的建筑物和附著物，其過程之繁復(fù)可見一斑。開發(fā)事業(yè)部在大干之前先診斷，采取“分區(qū)包干”的工作方式，將凈地交付的責(zé)任落實到每個小組，將任務(wù)細化到每個人，對“癥”下藥，各個擊破。大家擰成一股繩，力朝一邊走，挨家挨戶溝通，進村進鎮(zhèn)協(xié)調(diào)。面對高新區(qū)昌萬公路110畝宗地內(nèi)3000平方米的大棚拆除、紅谷灘新區(qū)騰龍大道以南150畝土地內(nèi)樹木遷移及祠堂的拆遷、經(jīng)開區(qū)孔目湖路128畝土地內(nèi)1000余棺墳搬遷、江西農(nóng)業(yè)大學(xué)地塊化工廠拆遷等等難啃的骨頭，他們不畏難，不退縮，前有敢戰(zhàn)兵，后有娘子軍，齊心協(xié)力打贏“凈地攻堅”戰(zhàn)。
不氣不餒是因為未來可期，開發(fā)事業(yè)部的同事在這片片土地播下了“土地收益反哺地鐵建設(shè)”的種子，用汗水精心澆灌。今朝，他們在黃土地上起舞；未來，這些項目必將如一顆顆光滑潤澤的珍珠，與地鐵串成一條項鏈，成為城市之中耀眼的繁華。
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